海濱有更多購物中心和辦公室

[馬丁博士]

來自 Christine Loh 的電子郵件通訊；雖然位於市中心，但也可能是香港的一個絕佳的戶外區域。而且，這表明了政府的心態——似乎將進展視為具體、具體、更加具體。
（像復活節島民過去豎立雕像一樣增加建築物？ - 直到他們嚴重破壞環境，以至於只能勉強維持生計。）

引用：

超過 900 萬平方英尺的額外建築面積
……你想要它嗎？你有選擇嗎？

親愛的訂閱者和朋友

我們現在從馬口中得到了它！

政府已於 9 月 3 日正式承認，計劃在國際金融中心二期至添馬艦之外的不遠處額外建設 924.4 萬平方英尺（859,261 平方米）的建築面積。

這意味著中環海濱將變得更加密集。這種新的密度需要在正在進行填海工程的中環地區修建新的高速公路，每小時將增加 7,593 趟車次。

這些計劃對香港有利嗎？現在是推動大幅縮減分區的時候了。

A. 中央——什麼去哪裡？

1. 添馬艦：一座巨型政府辦公室將擁有 369 萬平方英尺（342,975 平方米）的建築面積，其中 322,000 平方英尺（30,000 平方米）的停車位可容納 800 輛汽車。

2. 立法會：計劃在添馬艦附近靠近海濱的地方建造一座新的立法會大樓，面積為157萬平方英尺（146,087平方米），其中118,000平方英尺（11,000平方米）將用作停車場。

3. 怡和大廈前：郵局將讓位於200萬平方英尺（190,875平方米）的綜合開發區（CDA1），其中包括零售、辦公空間和850個停車位的停車場，一直延伸到國際金融中心的海濱末端二。

4. 新購物中心：為了讓中環有更多的購物場所，大會堂前的土地（CDA2）計劃佔地 440,000 平方英尺（40,879 平方米）作零售用途。

5. 靠近渡輪：在邊遠渡輪碼頭（CDA3）後面和國際金融中心綜合體前面的已填海土地上還有一個地點，將容納另外 819,600 平方英尺（76,150 平方米）的辦公室，面積為 175,000 平方英尺平方英尺（16,315 平方米）的購物空間。

6. 其他：還有其他總建築面積為 286,900 平方英尺（26,660 平方米）的小型用地，加上紅十字會用地（19,320 平方米）似乎準備重新開發。

B. 作為比較……密度是多少？

1. 國際金融中心綜合體：擁有兩座辦公樓、購物中心、一家酒店和服務式公寓。總建築面積為 447 萬平方英尺（415,900 平方米）。添馬艦用地規劃面積為 3.69 平方米。

2. IFC 辦公樓：辦公樓的辦公空間總面積為 273 萬平方英尺（254,190 平方米），預計可容納 15,000 名員工。添馬艦計劃容納更多的官僚。

3. 立法會與國際金融公司一號：國際金融公司一號辦公面積 783,000 平方英尺（72,800 平方米）。我們的 60 名立法者將擁有更多的空間，達到 157 萬平方英尺！更令人驚奇的是，政府給立法者提供了大約300個停車位！

4. 屍體統計：IFC 塔樓預計滿負荷容納 15,000 具屍體。據 IFC 管理層稱，IFC 一號目前擁有約 5,000 間住房。一個有趣的問題：添馬艦和立法會會容納多少具溫暖的屍體？

5. CDA1 – 比太古廣場更多的商店：這裡的辦公空間面積為 589,100 平方英尺（54,733 平方米），比太古廣場三期略少。該 CDA 的最大部分預留給商店，面積達 114 萬平方英尺（106,303 平方米）。太古廣場購物中心佔地 709,900 平方英尺（65,961 平方米）。

6. CDA2 – 中環仍有更多商店：面積為 440,000 平方英尺，毗鄰 CDA1 的 709,900 平方英尺，這將是一個巨大的購物區。

7. CDA3——辦公部分將比IFC One更大，因此可容納5,000多人。

C. 中環灣仔繞道及P2公路

1. 額外交通量：這些開發項目每小時將增加 7,593 趟車次。

2. 住宿：新的道路和高速公路網絡正在建設中。

3. 新建公路：天星碼頭及大會堂前填海區上方將興建一條4至6車道的公路(P2)，並在地下興建一條淹沒式6車道的中環灣仔繞道。

D. 觀察結果……對香港有利嗎？

1. 灣仔及中灣區 – 別忘了香港會議展覽中心也在大力擴建。因此，從國際金融中心到香港會議展覽中心，實際上將有超過 1000 萬平方英尺的新空間，產生高密度和交通需求。如果政府辦公室遷至添馬艦，下亞厘畢道和美利樓的用地將被出售，並且其規劃的密度可能會更高，從而為中環帶來更多的密度和交通量。

2. 海濱亂七八糟——中環填海工程已經很礙眼了。政府計劃未來將在灣仔-銅鑼灣進行更多填海工程，隨著所有發展的推進，整個海濱在未來許多年將會一片混亂。混亂的規模將是巨大的。

3、有必要嗎？ – 我們真的需要海港沿岸的所有新商業空間和購物中心嗎？如果我們降低密度，我們就不需要所有新的道路網絡，例如大型P2。中央會更漂亮。

陸恭蕙
Civic Exchange – 香港獨立智庫
http://www.civic-exchange.org

[斯廷海勒森]

現在香港的污染嚴重到立法者看不到他們在做什麼。也許這就是他們想要在海濱有更好的視野的原因。當他們發現情況沒有變得更好時，他們會感到失望。
到處都是商場、商場、商場。沒有顧客的商店和更多的污染來冷卻數百萬平方英尺的土地。似乎只有那些與餐館和咖啡館有關的故事才得以倖存。
從港口奪取越來越多的土地是一個很大的恥辱。
越來越多地索取海港和興建更多新的高樓，將使中環的環境變得更加惡劣。看來錢還是比人重要。
立法者！！！ 試著表現出你是立法者，再考慮一下是否真的有必要破壞環境。記住！！！保持香港清潔。

[作者]

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